Inboedel verkopen na overlijden: wat erfgenamen vooraf moeten weten

Na een overlijden staat er een woning vol spullen en loopt de tijd. De huur moet worden opgezegd, de makelaar wil een lege woning, en de familie wil het goed doen. De inboedel verkopen lijkt dan de logische eerste stap. Toch zijn er vijf dingen die u beter eerst regelt, omdat ze bepalen óf u mag verkopen, wat u verkoopt en aan wie.

1. Wie mag beslissen over de inboedel?

De inboedel hoort bij de nalatenschap en is dus van alle erfgenamen samen. Eén erfgenaam mag niet zelfstandig verkopen, ook niet een kind dat het dichtst bij woonde. Is er een testament met een executeur, dan beheert die de nalatenschap en regelt die ook de inboedel. Zonder executeur beslissen de erfgenamen gezamenlijk, en vragen banken en kopers meestal om een verklaring van erfrecht van de notaris.

In de praktijk: spreek vóór de eerste afspraak af wie het aanspreekpunt is en zorg dat de anderen schriftelijk akkoord zijn, al is het maar per e-mail. Wij maken de afspraak met één persoon en zetten die naam op de offerte en het opleveringsbewijs.

2. Zijn er mogelijk schulden? Verkoop dan nog niets

Dit is het punt dat de meeste families niet kennen. Wie spullen uit de nalatenschap verkoopt, kan daarmee de erfenis zuiver aanvaarden. U bent dan ook aansprakelijk voor de schulden van de overledene, ook als die hoger zijn dan de bezittingen. Sinds 2016 geldt dit alleen als u goederen verkoopt of anderszins aan de schuldeisers onttrekt, en juist dat is wat u doet als u de inboedel te gelde maakt.

Weet u niet zeker of er schulden zijn, zoals een lening, een belastingschuld of achterstallige huur, dan is beneficiair aanvaarden bij de rechtbank de veilige route. Daarna mag de inboedel alsnog worden verkocht, maar dan met de bescherming dat u niet met uw eigen geld hoeft bij te betalen. Dit is geen juridisch advies; een notaris kan u in één gesprek vertellen wat in uw situatie verstandig is. Wij vragen er zelf naar vóórdat wij een bod doen, zodat u niet door ons bod in de problemen komt.

3. Leg eerst apart wat niet te koop is

Loop de woning door en zet drie dingen apart voordat er iemand komt kijken.

• Papieren: testament, verzekeringspolissen, bankafschriften, het huurcontract, de laatste belastingaangifte. Deze heeft de notaris of de executeur nodig.
• Persoonlijke zaken: foto's, brieven, sieraden met een verhaal, dingen die een familielid wil hebben. Spreek binnen de familie af wie wat krijgt, en doe dat voordat de inboedel wordt beoordeeld. Een inboedel waar de beste stukken al uit zijn wordt anders gewaardeerd dan een complete inboedel, maar dat is beter dan achteraf ruzie.
• Wat de verhuurder of koper claimt: in een huurwoning horen vloeren, lampen en gordijnen vaak bij de oplevering, of moeten juist weg. Lees de opleveringseisen voordat u iets verkoopt dat u later moet terugplaatsen.

4. Losse stukken verkopen of de complete inboedel?

Met de resterende inboedel heeft u twee routes.

Zelf stuk voor stuk verkopen via Marktplaats of aan een handelaar levert soms iets meer op voor één of twee goede stukken, maar kost weken, vreemden over de vloer in de woning van een overledene, en u blijft zitten met alles wat niemand wil. Dat restant moet alsnog worden afgevoerd, en dat kost geld.

De complete inboedel aan één opkoper verkopen betekent één afspraak, één bod op het geheel en een lege woning op de afgesproken datum. Bij een gewone inboedel verrekent de opkoper de waarde met de kosten van het leeghalen, zodat u minder betaalt. Bij een inboedel met kunst, antiek, design, zilver of een goede bibliotheek ligt het bod boven de kosten en wordt het verschil uitbetaald. Hoe zo'n bod tot stand komt leest u in het blog over wat een inboedel waard is.

Onze ervaring na vijftien jaar: bij negen van de tien inboedels na overlijden is het geheel verkopen de beste uitkomst voor de familie, niet omdat het meer oplevert, maar omdat het in één keer klaar is en niemand nog terug hoeft.

5. De huurwoning: de termijn loopt door

Bij een huurwoning eindigt de huur niet op de dag van overlijden. Zonder medehuurder loopt de huur door tot het einde van de tweede maand na het overlijden, tenzij de erfgenamen eerder opzeggen. Elke dag dat de woning vol staat, kost huur, en de verhuurder wil de woning leeg en volgens de opleveringseisen terug. Plan daarom de opname van de inboedel in de eerste twee weken, zodat verkoop en ontruiming in dezelfde afspraak vallen en u de sleutels op tijd inlevert.

Bij een koopwoning is er geen huurtermijn, maar wel een makelaar die een lege woning wil fotograferen. Ook dan geldt: eerst de inboedel regelen, dan de verkoop van de woning.

Hoe het bij ons gaat

U stuurt foto's van de woning via WhatsApp, een overzicht per kamer en close-ups van de stukken waarvan u iets verwacht. U hoort binnen 48 uur wat wij bieden voor het geheel, inclusief leeghalen en bezemschoon opleveren. Persoonlijke papieren en foto's die wij tijdens het werk nog tegenkomen, leggen wij apart en geven wij aan de executeur of het aanspreekpunt. U ontvangt een opleveringsbewijs voor de verhuurder of makelaar.

Foto's sturen via WhatsApp voor een bod op de inboedel

Lees hoe inboedel opkopen bij Uw Ontruimer werkt

Lees ook: wat is mijn inboedel waard?

Lees ook: huis ontruimen na overlijden