Wat kost een woningontruiming in 2026? Onze cijfers uit 87 offertes

Zoek op 'kosten woningontruiming' en u vindt vooral vanaf-prijzen en ruime bandbreedtes. Wij hebben het anders gedaan: we hebben alle offertes bekeken die Uw Ontruimer in 2026 heeft uitgebracht — 87 stuks, van januari tot half oktober, voornamelijk in Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en de regio Den Haag–Leiden. Dit zijn de cijfers, zonder opsmuk.

De kerncijfers: mediaan €1.880, helft tussen €1.500 en €2.430

Alle bedragen hieronder zijn inclusief btw, zoals een particulier ze op de offerte ziet.

• Mediaan van alle 87 offertes: €1.880
• Een kwart van de offertes lag onder €1.500, een kwart boven €2.430
• Laagste offerte: €605 (kelder/zolder); hoogste: ruim €10.000 (grote, volle woning met bijgebouwen)
• Gemiddelde (rekenkundig): €2.170 — hoger dan de mediaan door een paar grote klussen
• Mediaan van de offertes die klanten accepteerden: €1.755

Dat laatste getal is interessant: de klussen die doorgaan, zijn gemiddeld iets goedkoper dan de klussen die we offreren. Deels omdat kleinere klussen vaker doorgaan, deels omdat waardevolle inboedel in de uiteindelijke prijs wordt verrekend.

Per woningtype

• Kleine woning (studio, appartement 1–2 slaapkamers), hele woning: mediaan €1.510 (29 offertes)
• Grote woning (eengezins- of rijtjeswoning), hele woning: mediaan €2.380 (20 offertes)
• Deel van een woning, kelder of zolder: €575 tot €1.550, afhankelijk van de hoeveelheid
• Spoedontruiming (binnen 24 uur): reguliere prijs plus toeslag; in onze cijfers één appartement voor €3.900

De grootte van de woning verklaart het meeste. Een appartement met een normale inboedel kost in de praktijk anderhalf tot twee keer het vanaf-bedrag dat u online ziet; een eengezinswoning met kelder, zolder en schuur drie keer.

Per gemeente

• Amsterdam: mediaan €1.880 (24 offertes), spreiding €605 – €10.700
• Amstelveen: mediaan €2.120 (8 offertes), spreiding €1.000 – €2.660
• Hoofddorp / Haarlemmermeer: mediaan €2.280 (5 offertes), spreiding €1.815 – €3.630

De stad maakt weinig uit; de woning wel. Amstelveen en Hoofddorp hebben gemiddeld grotere woningen dan Amsterdam, en dat zie je terug in de offerte. Parkeren en een ontbrekende lift in Amsterdam wegen minder zwaar dan vaak wordt gedacht, omdat wij met een verhuislift werken.

Waarom 'vanaf €450' en 'mediaan €1.880' allebei kloppen

Een vanaf-prijs is geen misleiding, maar beschrijft de kleinste klus: een zorgkamer of studio met weinig spullen. De mediaan beschrijft wat de meeste mensen daadwerkelijk laten doen: een volle woning. Het verschil zit in drie dingen die de prijs bepalen.

• Hoeveelheid inboedel: het aantal kubieke meters dat af te voeren is, bepaalt het grootste deel van de prijs
• Grootte en bereikbaarheid: aantal kamers, verdieping, lift, afstand tot de bus
• Extra werk: vloeren verwijderen, gaatjes dichten, schoonmaak, vervuiling

Waardevolle inboedel werkt de andere kant op. Antiek, kunst, sieraden, verzamelingen en gereedschap kopen wij op of brengen wij naar een veilinghuis; de opbrengst gaat van de factuur af. Daardoor kan een woning met veel spullen soms goedkoper uitvallen dan een woning met weinig, maar waardeloze spullen.

Hoe u de prijs zelf omlaag brengt

• Laat waardevolle stukken taxeren en verrekenen in plaats van ze zelf weg te geven
• Houd persoonlijke zaken en wat de familie wil hebben vooraf apart; dat scheelt sorteertijd
• Vraag een vaste prijs op basis van foto's, zodat u geen nacalculatie krijgt
• Combineer ontruiming en oplevering (vloer, gaatjes, schoonmaak) in één opdracht

Over deze cijfers

De cijfers komen uit alle 87 offertes die Uw Ontruimer tussen 1 januari en 15 oktober 2026 heeft uitgebracht, omgerekend naar bedragen inclusief btw. Offertes onder €120 en boven €18.000 zijn buiten beschouwing gelaten. Het is één bedrijf en één regio, dus geen landelijk gemiddelde, maar wel echte prijzen in plaats van schattingen. Wij werken deze cijfers jaarlijks bij.

Direct een vaste prijs voor uw situatie? Start de AI-wizard

Lees ook: alles over woningontruiming — werkwijze, garantie en prijstabel

Lees ook: kosten woningontruiming — wat bepaalt de prijs