Woning ontruimen als executeur:
wat u mag, wat u moet vastleggen en wat wij regelen
Voor executeurs en erfgenamen
Als executeur beheert u de nalatenschap en moet u de woning leeg opleveren aan de verhuurder of de koper. Uw Ontruimer werkt daarbij als verlengstuk van de executeur: wij leggen vóór de ontruiming vast wat er staat, dragen persoonlijke zaken over tegen bewijs, doen één schriftelijk bod op de inboedel en factureren op naam van de boedel. Vaste prijs, schriftelijke opleveringsgarantie, in Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland.
Foto's uploaden, prijs binnen 2 minuten · Geen verplichtingen
Wat mag u doen vóór de verklaring van erfrecht?
Direct na het overlijden mag u de nalatenschap beheren: de woning afsluiten, de verzekering doorgeven, bederfelijke zaken weghalen, de post veiligstellen en een inventarisatie laten maken. Dat zijn beheershandelingen en die brengen niemand in de problemen. Wacht met verkopen, weggeven of afvoeren van de inboedel tot de notaris de verklaring van erfrecht heeft afgegeven en de erfgenamen hebben gekozen hoe zij aanvaarden.
- Wel: afsluiten, verzekeren, inventariseren met foto's, waardeloze of bederfelijke zaken afvoeren, huur en abonnementen opzeggen.
- Nog niet: inboedel verkopen, weggeven aan familie of spullen voor uzelf meenemen. Dat zijn beschikkingshandelingen.
- Bij spoed (oplevertermijn van de corporatie, overdracht bij de notaris): overleg met de notaris; wij kunnen binnen 24 uur starten zodra er groen licht is.
Zuivere aanvaarding: wat u door het leeghalen kunt veroorzaken
Een erfgenaam die zuiver aanvaardt, wordt met zijn eigen vermogen aansprakelijk voor de schulden van de overledene. Vroeger kon dat al gebeuren door spullen uit de woning te halen. Sinds de Wet bescherming erfgenamen tegen schulden van 2016 geldt dat alleen nog voor handelingen die schuldeisers benadelen: de inboedel verkopen, wegschenken of zelf houden. Gewoon beheer, zoals opruimen en waardeloze zaken afvoeren, leidt niet tot zuivere aanvaarding.
Zijn er mogelijk schulden, dan is de veilige volgorde: eerst beneficiair aanvaarden bij de rechtbank, dan de inboedel laten beoordelen en pas daarna ontruimen. Blijkt na een zuivere aanvaarding alsnog een onverwachte schuld, dan kunt u binnen drie maanden de kantonrechter vragen om alsnog beneficiair te mogen aanvaarden. Wij houden hier rekening mee: ons bod op de inboedel is schriftelijk en wordt pas uitgevoerd na akkoord van de executeur of alle erfgenamen.
Stappenplan voor de executeur bij een woning
- 1
Woning veiligstellen
Sleutels verzamelen, afsluiten, verzekeraar en verhuurder informeren, post omleiden. Noteer wie welke sleutel heeft.
- 2
Inventarisatie en boedelbeschrijving
Als executeur bent u verplicht een boedelbeschrijving te maken. Wij leveren daarvoor een foto-inventarisatie per ruimte en een schriftelijk bod op de complete inboedel.
- 3
Verklaring van erfrecht en keuze van de erfgenamen
De notaris stelt vast wie erft en of u bevoegd bent. Erfgenamen kiezen: zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen.
- 4
Persoonlijke zaken en verdeling
Documenten, sieraden, foto's en herinneringen gaan naar de executeur tegen getekend overdrachtsbewijs. Spreek af wie wat uit de inboedel krijgt.
- 5
Huur opzeggen of verkoop voorbereiden
Bij een huurwoning loopt de huur door tot de oplevering; bij verkoop moet de woning leeg zijn bij de overdracht. Wij plannen de ontruiming op die datum.
- 6
Ontruiming, oplevering en factuur
Wij halen leeg, leveren bezemschoon op met fotorapportage, wonen de eindinspectie bij en factureren op naam van de boedel, met het bod op de inboedel verrekend.
Wat wij voor de boedel vastleggen
Een executeur moet achteraf kunnen laten zien wat er was, wat ermee is gebeurd en wat het heeft opgeleverd. Daarom leveren wij bij elke nalatenschap:
- Foto-inventarisatie vooraf per ruimte, bruikbaar voor de boedelbeschrijving en de aangifte erfbelasting.
- Eén schriftelijk bod op de complete inboedel, verrekend met de ontruimingsprijs. Is het bod hoger dan de kosten, dan betalen wij het verschil uit aan de boedel.
- Overdrachtsbewijs voor documenten, sieraden, administratie en persoonlijke zaken, getekend en met foto's.
- Factuur op naam van de nalatenschap, ter attentie van de executeur of het notariskantoor, zodat de kosten als schuld van de boedel meelopen.
- Fotorapportage van de oplevering en aanwezigheid bij de vooropname en eindinspectie van de verhuurder; u hoeft er niet bij te zijn.
- Sleutelbeheer via de notaris, de verhuurder of de makelaar.
Staat er een volledige inboedel in de woning? Wij doen één bod op het geheel en leveren leeg op; bij een waardevolle inboedel betalen wij de boedel uit. Zo werkt inboedel opkopen bij Uw Ontruimer →
Wat kost het, en wie betaalt?
Een woning uit een nalatenschap ontruimen kost in 2026 meestal tussen € 600 en € 2.000, afhankelijk van grootte en inboedel. De kosten komen ten laste van de nalatenschap; de factuur staat op naam van de boedel. Het bod op de inboedel gaat ervan af. De richtprijzen per woningtype staan op de pagina huis ontruimen na overlijden.
Samenwerking met notariskantoren en vereffenaars
Wikkelt u als notaris, professioneel executeur of vereffenaar regelmatig nalatenschappen af, dan krijgt u bij ons een vast aanspreekpunt, dezelfde vastlegging bij elke woning en planning op de termijnen van de corporatie of de overdracht. Lees ook de pagina voor notarissen en voor bewindvoerders.
Lees verder: inboedel verkopen na overlijden, wat erfgenamen vooraf moeten weten.
Veelgestelde vragen van executeurs
Mag ik als executeur de woning laten ontruimen vóór de verklaring van erfrecht?+
U mag de nalatenschap beheren: de woning afsluiten, verzekeren, bederfelijke zaken weghalen en een inventarisatie laten maken. Wacht met verkopen, weggeven of afvoeren van de inboedel tot de verklaring van erfrecht er is en de erfgenamen hun keuze hebben gemaakt. Dringt de verhuurder of de koper aan, overleg dan met de notaris; wij kunnen dan binnen 24 uur starten.
Kan ik door het leeghalen van de woning de erfenis zuiver aanvaarden?+
Sinds de Wet bescherming erfgenamen tegen schulden (2016) leidt alleen een handeling die schuldeisers benadeelt tot zuivere aanvaarding: inboedel verkopen, weggeven of voor uzelf houden. Gewoon beheer, zoals afsluiten, verzekeren, inventariseren en waardeloze zaken afvoeren, telt niet. Bij twijfel over schulden: eerst beneficiair aanvaarden, dan ontruimen.
Wat heeft een executeur nodig voor de boedelbeschrijving?+
Een overzicht van wat er in de woning staat met een eerlijke waarde. Wij maken vóór de ontruiming een foto-inventarisatie per ruimte en leggen ons bod op de complete inboedel schriftelijk vast. Dat document kunt u direct gebruiken voor de boedelbeschrijving en de aangifte erfbelasting.
Wie betaalt de ontruiming?+
De nalatenschap. Wij factureren op naam van de boedel, ter attentie van de executeur of de notaris, zodat de kosten als schuld van de nalatenschap worden meegenomen. Is er een bod op de inboedel, dan verrekenen wij dat op dezelfde factuur.
Wat gebeurt er met documenten, sieraden en persoonlijke zaken?+
Die zetten wij apart en dragen wij over aan de executeur tegen een getekend overdrachtsbewijs met foto's. Administratie, post en bankpassen gaan nooit in de afvoer. U bepaalt vooraf wat bewaard moet blijven; twijfelen wij, dan bewaren wij het.
Hoe snel kan de woning leeg zijn?+
Een gemiddelde woning doen wij in één dag. Bij een opleverdatum van de corporatie of een overdracht bij de notaris plannen wij de ontruiming in de week ervoor; bij spoed starten wij binnen 24 uur. U hoeft er niet bij te zijn; wij regelen de sleutels en de eindinspectie.
Werken jullie ook voor een vereffenaar of de gemeente?+
Ja. Bij een beneficiair aanvaarde of verworpen nalatenschap werken wij in opdracht van de vereffenaar, de notaris of de gemeente, met dezelfde vastlegging en factuur op naam van de boedel.
Een nalatenschap met een woning die leeg moet?
Stuur foto's via de wizard voor een vaste prijs met opleveringsgarantie, of bel voor een kort overleg over de termijnen.